Бюро перепланировок г.Уфа, ул.Менделеева, 21
+7 (347) 266-04-66
E-mail: buro_replan@mail.ru
Клиентам
Перечень оказываемых услуг:
  1. Согласование и узаконение перепланировок квартир
  2. Согласование и узаконение входных групп
  3. Перевод в нежилой фонд
  4. Проекты перепланировок квартир и входных групп
  5. Проектирование зданий и сооружений
  6. Разработка проектно сметной документации
  7. Узаконение самовольных построек
  8. Оформление земельных участков
  9. Регистрация договоров аренды земельных участков
  10. Межевание
  11. Регистрация жилых домов
Перечень согласующих инстанций.
Партнерам
Мы оказываем полный комплекс услуг, начиная от проектирования любого уровня сложности, заканчивая согласованием или узаконением перепланировок как жилых так и нежилых помещений (организация входных групп, услуги по подключению к электрическим сетям, надстройка мансардных этажей, получение разрешений на строительство, узаконение земельных участков и самовольных построек). Именно поэтому мы хотели предложить Вам выгодное сотрудничество.
Всем
Бюро перепланировок — компания, предлагающая полный комплекс услуг по перепланировке жилья, включающих в себя разработку проектной документации, сбор всех необходимых документов, согласование и юридическое оформление без участия заказчика.

Продажа недвижимости

Статьи по перепланировке квартир и переводу помещений в нежилой фонд
«Бюро перепланировок» 2005–2015

Поделиться с друзьями:


Яндекс.Метрика
Все сайты Уфы и Башкортостана на BASHSITE.ru
Деловой портал Уфы Каталог Ресурсов Интернет Информационно-новостной портал URAL.ru - информационный портал Create a free website Визитка ООО «Бюро перепланировок» на портале Строительство РусОпт.ру Белый каталог сайтов
Портал Моя Уфа - Работа в Уфе, Магазины Уфы, Карта города, Погода, Новости, Авто, Недвижимость.
Недвижимость - каталог сайтов фирм и компаний, Уфа
ufaplus.ru - Город Уфа.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Менделеева, 21, офис 502Распечатать Распечатать

Что такое перепланировка?

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, остеклить лоджию, и многое другое.

Перепланировка — это перенос и разработка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установка металлических дверей, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, установка тёплых полов и кондиционеров.

Почему бы не обойтись без согласования? Потому что это обойдётся дороже, даже если никто не узнает о несанкционированной перепланировке, Вы станете заложником своей квартиры: Вы не сможете ни продать, ни обменять свою квартиру, и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. Кроме того, если о перепланировке станет известно, к Вам будут применены различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Как проводится согласование...

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:
1. Документы на право владения квартирой

2. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (лицензия организации)
4. Согласие в письменной форме всех членов семьи
5. Технический паспорт квартиры:

а. Действующий поэтажный план БТИ
б. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22)
в. Справка БТИ форма 1а
г. Справка БТИ форма 5

Чтобы получить проект перепланировки необходимо обратится в проектную организацию, обладающую лицензией, которая выполнит проект. Получив все справки и оплатив государственные пошлины, Вы можете подать документы на рассмотрение.

Не позднее 45 дней Вам, возможно, дадут разрешение на проведение перепланировки. В случае отказа, Вам необходимо будет переделать проект с учетом замечаний комиссии. Получив разрешение, Вы можете приступать к перепланировке. По завершению работ приглашается комиссия для сверки выполненных и запланированных работ. После чего изменения оформляются юридически.

...с нашей помощью?

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:
1. Нотариально заверенные документы на право владения квартирой
2. Технический паспорт квартиры

Не позднее 45 дней Вы получите разрешение на перепланировку и приступите к воплощению своих идей.

А сколько времени, денег и нервов, по самым скромным подсчётам, Вы потеряли бы делая это самостоятельно?


  1. Администрация городского округа г.Уфа РБ (сектор приема граждан)
    450098, Уфа и Уфимский р-н, пр. Октября, 120, тел: (347) 279-05-12 Лилия Фаязовна
  2. Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан, ФГУЗ
    450054, Уфа и Уфимский р-н, Шафиева, 7, тел.: (347) 232-90-77
  3. Роспотребнадзор
    450075, Уфа и Уфимский р-н, Рихарда Зорге, 58, тел.:(347) 229-90-99, 229-90-94 факс: (347)248-73-16
  4. МЧС РБ
    450000. г. Уфа ул. Октяборьской Революции, 14, тел. (347) 273-36-43, факс (347) 273-17-12
  5. УЖХ города
    450098 г. Уфа ул. Комсомольская, 165/1, тел.: (347)235-50-33
  6. Администрации районов г. Уфы
    Администрация Калининского района ГО г. Уфа, 450068, Орджоникидзе, 3, (347) 263-34-49
    Администрация Кировского района ГО г. Уфа, 450077, Пушкина, 85, (347) 279-90-10
    Администрация городского округа г. Уфа РБ, 450098, пр. Октября, 120, (347) 279-05-79
    Администрация Демского района ГО г. Уфа, 450095, Ухтомского, 3, (347) 221-28-33
    Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, 450077, Мустая Карима, 19. (347) 273-24-47
    Администрация Октябрьского района ГО г. Уфа, 450096, Комсомольская, 142/1, (347) 237-40-00
    Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, 450064, Мира, 6, (347) 242-03-11
  7. Районные суды г. Уфы
    Демский районный суд г. Уфа, 450095, Правды, 2/1, тел: (347) 221-06-22
    Калининский районный суд г. Уфа, 450043, Георгия Мушникова, 11/1, тел: (347) 239-64-14
    Кировский районный суд г. Уфа, 450077, Свердлова, 96, тел: (347) 276-58-79
    Ленинский районный суд г. Уфа, 450076, Аксакова, 71, тел: (347) 250-81-02
    Октябрьский районный суд г. Уфа, 450096, Шафиева, 27/2, тел: (347) 248-54-66
    Орджоникидзевский районный суд г. Уфа, 450032, Короленко, 7 А, тел: (347) 240-38-22
    Советский районный суд г. Уфа, 450001, Уфа и Уфимский р-н, пр. Октября, 12, тел: (347) 223-71-10
  8. Главархитектура
    450055, г. Уфа Российская, 50, (347)231-43-12
  9. Управление дизайном и наружной рекламы (Межведомственная комиссия)
    450075 Блюхера 2/2, тел.: (347)233-22-03
  10. БТИ (Бюро технической инвентаризации)
    БТИ северное, Российская, 21, 9 каб , 277-09-49; 277-09-65
    БТИ южное (Сипайлово, Советский, Кировский, Ленинский, Демский) , Бессонова,26/а, 3этаж, 18 каб. , 253-46-41
  11. Регистрационная палата (Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, Регпалата)
    г. Уфа, ул.50 лет СССР, 30, (347) 232-30-70

Вы владеете жилой площадью, например, квартирой, которую хотите переоборудовать под офис или магазин. Для этого Вам придется перевести жилое помещение в нежилой фонд.

Перевод жилья в нежилой фонд довольно затратный процесс, как в материальном, так и временном плане.

Самостоятельный перевод квартиры в нежилой фонд может занять не один месяц, в худшем случае может затянуться на год. Для перевода Вам потребуется собрать массу документов, обойти не одну инстанцию, при этом денежных затрат все равно не избежать.

Перевод жилого помещения в нежилое с помощью нашей компании встанет для Вас ненамного дороже, зато существенно сэкономит Ваше время.

Этапы работ

На первоначальном этапе перевода жилого помещения в нежилой фонд мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры.

  • По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность обустройства отдельного входа.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания. Мы также занимаемся переводом в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
  • Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.
  • Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения, либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
  • Необходимо, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.

После проверки на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры Мы разрабатываем проектную документацию и непосредственно осуществляем перевод помещения в нежилой фонд.

Нежилой фонд

В настоящее время вопрос, связанный с согласованием перепланировки квартир, стоит особенно остро, поскольку незаконные перепланировки взяты под особый контроль со стороны местных органов власти.

А это значит, что каждому рано или поздно придется пройти процедуру по согласованию перепланировки квартиры.

Практика показывает, что далеко не все граждане могут выдержать испытания, даже изрядно усовершенствованной бюрократической системой. Итак, для законного оформления перепланировки нам потребуются в достаточном количестве как минимум три вещи — время, деньги и терпение, так как необходимо получить разрешения в целом ряде различных инстанций, число которых зависит от сложности произведенной перепланировки. Естественно, что многие владельцы квартир не знают всех особенностей процедуры по согласованию перепланировки, поэтому в случае ее самостоятельного прохождения процесс получения разрешений может стать мучительно бесконечным (или бесконечно мучительным).

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки — это сложный и трудоемкий процесс, требующий от исполнителя не только последовательности и упорства, но и предполагающий наличие хорошо отлаженных связей в этой сфере и соответствующего опыта.

В настоящее время в условиях постоянного изменения законодательства и самого процесса согласования перепланировки рациональным ре-шением будет поручение его команде опытных специалистов, которая возьмёт на себя весь этот обременительный процесс.


Выбор команды

«Бюро перепланировок» имеет собственное проектное бюро, что позволяет нашим клиентам получать весь комплекс возможных услуг в одной компании.

Мы согласовали перепланировку огромного количества квартир — от самых простых, до самых сложных и уникальных вариантов дизайнерских квартир с самыми невероятными планировками. За долгие годы работы мы столкнулись с сотнями сложнейших и самых запутанных случаев, связанных с согласованием перепланировки квартир. Наша команда имеет уникальный опыт, хорошее знание законов и строительных норм, налаженные связи в нужной среде и железную закалку, приобретенную в процессе защиты интересов клиентов в десятках различных инстанций, выдающих разрешения и согласования на перепланировку квартир.

Преимущества

Наши клиенты обладают рядом преимуществ:
1. Поскольку мы берем на себя весь процесс согласования, то они экономят время на поиске исполнителей на разных этапах согласования.
2. Мы предоставляем комплекс услуг, поэтому стоимость отдельных услуг уменьшена, что значительно экономит им деньги.
3. Многолетний опыт позволяет проводить долгий процесс согласования значительно быстрее, выигрывая для них драгоценное время.
4. Мы можем позволить себе платить нашим партнерам весомый коммерческий процент.

Мы открыты к взаимовыгодному сотрудничеству.


Продается готовый арендный бизнес
ПРОДАЕТСЯ помещение с отдельной входной группой и санузлом, площадью 14.8 м.кв. на Степана Кувыкина 7а.
Хороший пешеходный и автомобильный трафик, рядом находится остановка "Молодежная Аллея" Готовый арендный бизнес 31 000 руб./мес. Цена: 2790 000
Тел.89093508222

Продается готовый арендный бизнес
ПРОДАЕТСЯ помещение Готовый арендный бизнес, пл. 16,6 кв.м. на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома № 112 по ул. Менделеева.
Имеется отдельная входная группа на Менделеева. Хороший ремонт, свой с/у, высота потолков 2,6 м. Арендатор оплачивает 40 000 руб. в месяц, коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается отдельно. Цена 3 800 000 руб.
Тел.: +7 (347) 266-37-35

Продается готовый арендный бизнес
Продается помещение Готовый арендный бизнес, пл. 18,1 кв.м. на 1 этаже жилого 5-ти этажного дома № 48 по ул. Гафури.
Имеется отдельная входная группа на ул. Гафури. Хороший ремонт, свой с/у, высота потолков 2,6 м. Арендатор оплачивает 36 000 руб. в месяц, коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается отдельно.
Цена 3 456 000 руб.
Тел.: +7 (347) 266-37-35



Мой дом — моя индивидуальность

Дом — это часть души хозяина. Как и люди, дома носят отпечаток индивидуальности. Устраиваясь на новом месте, кто-то довольствуется типовой планировкой, а кто-то старается сделать полную перепланировку в своем вкусе: сделать новый дверной или оконный проем, присоединить лоджию, оборудовать сауну, сместить стены. «Бюро перепланировок» поможет вам провести согласование перепланировки квартиры и превратить типовое жилье в оригинальный и уютный дом . Покупая квартиру в типовом доме, вы рано или поздно столкнетесь с проблемой: ни один элемент планировки нельзя изменить без ведома жилищных служб. Это не значит, что ваша квартира вам не принадлежит. Перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности: самовольные действия с помощью перфоратора или отбойного молотка могут превратить несущие конструкции здания в решето, а сам дом сделать небезопасным. Поэтому перепланировку помещения и, непосредственно, согласование перепланировки, должен проводить только специалист и только с разрешения коммунальных служб. Все владельцы квартир при перепланировке сталкиваются с вопросами:
  • Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире?
  • Насколько удобной станет квартира после перепланировки?
  • Как согласовать перепланировку в службах ЖКХ?
  • Что сделать, чтобы уютный дом после перепланировки не превратился в запутанный лабиринт, не пригодный для жизни?
  • Как не повредить во время перепланировки несущую конструкцию здания?
«Бюро перепланировок» поможет решить все вопросы, связанные с согласованием перепланировки и придать вашему дому неповторимый облик. Наши специалисты разработают для вас оригинальный проект перепланировки, который не навредит конструкции здания, сделает вашу квартиру уютной и изменит ваше представление о комфорте.
Специалисты «Службы Согласования Перепланировок» помогут составить документы и согласовать проект перепланировки с инстанциями города. Мы возьмем на себя техническое обследование здания, проектирование перепланировки, замену свидетельства и техпаспорта и все необходимые разрешения. При выполнении дизайн проекта и технологической документации мы приведем Ваши пожелания в соответствие с теми нормативными актами, которые сегодня действуют в г. Уфе, согласно Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г.
Вы решили осуществить перепланировку квартиры, офиса или иного помещения, обустроить отдельный вход или приобрести чердачное помещение, а может что-то еще? Во всех этих случаях Вам потребуется сметно-проектная документация, которая требует согласования проекта перепланировки в различных инстанциях Мы поможем Вам в разработке и согласовании проекта перепланировки на самых выгодных условиях. Наша фирма осуществляет комплекс услуг, связанных с перепланировкой помещений:
  • Проекты перепланировок(переустройства) квартир, нежилых помещений и т. д.
  • Проекты устройства отдельных входов, лоджий, балконов и т. д.
  • Дизайн интерьера (2D/ 3D)
  • Техническое заключение о состоянии конструкций здания.
Проекты перепланировки разрабатываются на основании ТЗК — Технического Заключения о состоянии Конструкций дома. ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.
Разработку Технического Заключения о состоянии Конструкций дома вы также можете заказать в нашей фирме, что значительно сэкономит Ваше время и средства в процессе согласования перепланировки. По Вашему желанию вместе с проектом перепланировки квартиры, мы можем разработать дизайн интерьера помещения после перепланировки. После разработки проекта перепланировки квартиры, его нужно согласовать во множестве инстанций. Это Вы можете сделать самостоятельно, что займет массу времени и сил, или же доверить этот процесс специалистам нашей фирмы. Благодаря длительной работе нашей фирмы в этой области мы обеспечим согласование проекта в самые короткие сроки. Если Ваш проект перепланировки затрагивает фасад здания (устройство дополнительного входа или витрины), Вам необходимо получить разрешение на реконструктивные работы в УдиНР (Управление Дизайна и Наружной Рекламы). В этом случае, Мы подготовим все необходимые документы с учетом требований внешнего оформления фасада, УдиНР. Обращаясь в нашу фирму Вы получаете ряд преимуществ: 1) проект перепланировки, заказанный у нас, обойдется вам дешевле 2) самый положительный момент заказа проекта перепланировки в нашей фирме — мы несем ответственность за содержание проекта перепланировки квартиры, и устраняем его недостатки за свой счет в процессе согласования перепланировки 3) вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект перепланировки квартиры. Но также сводите свои риски к минимуму 4) ваши проблемы по подготовке документации, необходимой для согласования проекта перепланировки, мы берем на себя 5) мы разрабатываем проекты перепланировки в зависимости от Ваших пожеланий и предпочтений 6) мы осуществим разработку и согласование проекта перепланировки квартиры или офиса в самые минимальные сроки 7) наша фирма поможет Вам разработать и согласовать проект перепланировки, а также позднее зарегистрировать изменения Вашего помещения после переустройства 8) вам не придется стоять ни в одной очереди — процесс согласования проекта перепланировки пройдет максимально быстро.
Поучительная история

Нет, дорогой читатель, наш герой - Ильшат Альфредович - совсем не экстрасенс и даже не посланник с другой планеты. Двигать взглядом стены не научил его создатель. За что ему такое внимание и почему мы пишем о нем в статье? Читайте дальше и все поймете.

Ильшат Альфредович счастливый обладатель новой квартиры. Как это обычно бывает, его широкая душа не почувствовала комфорта в скромности типовой планировки. Захотелось Ильшату Альфредовичу света, простора, раздолья! После непродолжительных раздумий, было принято решение стены двигать. Пришли «ломатели» с восточной внешностью и работа закипела. Ильшат Альфредович даже сам принял участие в строительстве своего светлого будущего – крушил кувалдой стены и громко хохотал, предвкушая, какие хоромы он тут отгрохает.

Его радость нарушил визит людей с каменными лицами. Это были представители Жилищной инспекции, которых вызвали соседи, напуганные грохотом. Крик-гам-шум-спор закончился не в пользу Ильшата Альфредовича (кто бы сомневался). В его потную ладошку вложили Предписание, по которому надлежало явиться в соответствующие органы и дать подробные объяснения, по факту самовольной перепланировки.

Ильшат Альфредович, словно витязь, на распутье. Три дороги перед ним:
  • Можно яростно скомкать жалкую бумажонку, забыть о визите хмурых людей, а затем приобрести гору проблем и в итоге лишиться жилья
  • Можно, затянув потуже пояс, самостоятельно согласовывать перепланировку. 10 месяцев увлекательных приключений обеспечено. В план развлечений входят: посещение БТИ, проектной организации, СЭС, МЧС, УЖХ, ТСЖ, Жилищной инспекции, заключение бесчисленного числа договоров и потеря миллионов нервных клеток.
  • Можно обратиться в Службу Согласования Перепланировок, заключить договор и наслаждаться жизнью, пока специалисты-кудесники решают вопросы согласования.

    Какой путь выбрали бы Вы?

    Назад
  • Быль

    Ильшат Альфредович - преуспевающий бизнесмен, примерный семьянин и просто красавец. Его компания прочно стоит на ногах и приносить стабильный доход. Решил Ильшат Альфредович попробовать себя в роли инвестора. По случаю приобрел наш герой дом в одном из районов Уфы, чтобы отремонтировать и затем выгодно продать. Домом это строение назвать чрезвычайно сложно, скорее, развалины. Крыша прохудилась, окна вывалились, внутри поселились разруха, воронье и плесень.

    Настоящего инвестора такое положение дел отпугнуть не может. Скорее, наоборот. В душе Ильшат Альфредович вспыхнул пожар энтузиазма и жажда деятельности. Внутри все менять, т.е. реконструировать, а внешний вид дома доводить до совершенства. Когда первые эмоции улеглись, выяснилось, что без "Разрешения на строительство" сделать ничего нельзя. Документ этот дает право осуществлять строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

    Ильшат Альфредович всегда славился умением трезво оценивать свои силы и возможности. После недолгих размышлений понял, что самостоятельно пройти все кабинеты, доказать, рассказать и убедить высоких чиновников не получится. Решил он обратиться в Службу Согласования Перепланировок и не пожалел. Оперативно специалисты службы получили "Разрешения на строительство" и Ильшат Альфредович вкусил в полной мере славу инвестора.

    Назад
    Быль

    Ильшат Альфредович, как утверждают окружающие, имеет много общего с Петром I. Ростом не дотягивает, но решительностью и смелостью - вылитый царь. Во многом благодаря этим душевным качествам, Ильшат Альфредович добился успеха в бизнесе. Фирма растет, прибыль поступает. Надумал наш герой открыть дополнительный офис в спальном районе Уфы. Для этого была приобретена квартира на первом этаже в одном из домов..

    Прочь скромность! Офису быть неотразимым, по-царски распорядился Ильшат Альфредович: ремонт умопомрачительный, вывеска ярка и, конечно, отдельный вход. Только недальновидные бизнесмены заставляют своих клиентов пробираться в офис через подъезд жилого дома. Надо признать, удовольствие это сомнительное - блуждать в полумраке подъезда, и на ощупь искать заветную дверь. Еще и соседи могут в суд подать на предпринимателя, чьи посетители ходят, следят, житья не дают.

    «Да, вход отдельный, козырек над ним внушительный и привратник радушный» - делился Ильшат Альфредович планами с коллегами. Как Петр I рубил окно в Европу - решительно и уверенно - так и наш герой собрался отдельный вход пробить. Пригласил бригаду строителей и сам, схватив перфоратор, ринулся в бой, но вовремя остановился. Умные люди подсказали, что сначала согласовать свои действия надо с соответствующими органами. В очередной раз стоит Ильшат Альфредович на распутье. Две дороги у него - две судьбы:

  • Можно самостоятельно заняться согласованием отдельного входа. Для этого нужно пройти в метафорическом роде огонь, воду и медный трубы. Предстоит Ильшат Альфредович получить техническое заключение проектного института о возможности устройства отдельного входа; заказать проектную документацию по отдельному входу; согласовать ее в надзорных органах; получить разрешение в МВК. Страшно даже представить, сколько государственные мужи будут согласовывать и решать. Сколько нервов и драгоценного времени будет потеряно, и не сосчитать.
  • Можно обратиться в Службу Согласования Перепланировок, заключить договор и наслаждаться жизнью, пока специалисты-кудесники занимаются согласованием отдельного входа и переводом помещения в нежилой фонд.

    Какой путь выбрали бы Вы?

    Назад


  • Что такое - перевод в нежилой фонд

  • Перевод помещений в нежилой фонд

  • Четыре группы перепланировок, по степни сложности

  • Как Ильшат Альфредович стены двигал

  • Как Ильшат Альфредович квартиру с перепланировкой продавал

  • Как Ильшат Альфредович Уфу реконструировал

  • Как Ильшат Альфредович двери рубил

  • Как сделать перепланировку в хрущёвке

  • Порядок согласования перепланировки

  • Наиболее часто задаваемые вопросы по перепланировке

  • Как присоединить балкон

  • Перепланировка в старинной квартире

  • Узаконение самовольных построек

  • Успеть приватизировать

  • Самовольная постройка гаражного бокса

  • Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения

  • Самовольная постройка гаражного бокса

  • Объединение санузла

  • Пора перепланировать

  • Удивительная перепланировка

  • Перепланировка. Особенности, факты

  • Перепланировка квартиры. Согласование

  • Перепланировка и приватизация

  • Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

  • Перевод в нежилой фонд - вложение в будущее

  • Квартирный вопрос

  • Перепланировка это...

  • Перевод в нежилой фонд

  • Перепланировка нежилого помещения

  • "Русский" перевод

  • Осень - время подумать

  • Присоединение лоджий

  • Перепланировка: недопустимые нарушения

  • Как сделать перепланировку в «хрущевке»?

    Служба Согласования Перепланировок помогает разобраться в вопросах переустройства и перепланировки небольшой квартиры

    Говоря о типовом жилье, мы вспоминаем фильм «Ирония судьбы…». Если вы не хотите жить в стандартной квартире – задумайтесь о перепланировке. Многие уфимцы живут в «хрущевках» – они знают, насколько там тесно и неудобно. Крошечная кухня, комнаты-клетки, низкие потолки... Но даже это, казалось бы, самое неперспективное для новаций и перепланировок жильё, можно усовершенствовать. Более того, подходы могут быть разнообразными. Из обычной двухкомнатной хрущёвки можно сделать квартиру вашей мечты.

    Как это сделать – расскажет начальник отдела согласования ССП, Александр Шклярук

    Максимум пользы – минимум затрат

    Если вы решились на обновление своей квартиры, заранее продумайте общий характер жилого пространства с учетом своих потребностей, а также мебели и оборудования, которые у вас уже есть. Тогда сразу станет ясно, какие понадобятся отделочные материалы. Заранее продумайте не только планировку квартиры и размещение мебели, но и каждый отдельный элемент интерьера. Проблема номер один «хрущевок» – небольшая площадь. Больше ее не сделаешь, потолки не поднимешь. Но переделать квартиру можно. Самый простой способ: снести внутренние перегородки и создать единое большое пространство.

    Способ первый: сносим стены

    Вы хотите объединить в одно пространство прихожую, кухню и большую комнату? Это неплохая идея, но кухню и комнату надо все-таки разграничить. Хорошо подойдет широкий арочный проем. Другой вариант – зрительно выделить кухню покрытием пола. К примеру, если пол гостиной устлан ламинатом или ковролином, то на кухне положите линолеум. В меньшей комнате можно перенести стену и уменьшить помещение до таких размеров, чтобы помещалась только двуспальная кровать. Двери санузла переносятся на стену, выходящую в бывшую прихожую. Перегородка между ванной и туалетом убирается, а место ванной занимает компактная душевая кабина. Благодаря такому решению сюда же поместится еще и стиральная машина. Перепланируется привязка сантехнических приборов. Согласно плану прокладываются новые канализационные и водопроводные трубы. Уберите старую керамическую плитку, выполните гидроизоляцию. Стены и пол можно облицовывать крупной керамической плиткой, а потолок выбрать натяжной, глянцевый. Кстати, практически такая же перепланировка подойдет для «сталинского» дома. К тому же под подвесные потолки можно спрятать вентиляционные трубы.

    Способ второй: объединяем комнаты

    Другой вариант перепланировки: увеличение площади спальни за счет «ликвидации» зала. Для этого необходимо разобрать перегородку и заложить кирпичом лишнюю дверь. Получается довольно приличное пространство с двумя оконными проемами. Можно вместо глухой перегородки установить раздвижную между спальней и кабинетом. Подобные решения особенно хороши, если в квартире проживают один-два человека.



    Назад
    Перевод помещения в нежилой фонд

    Как Иван Иванович в бумагах тонул

    Кошмарный сон

    Волны накатывали одна за одной. Справки, заключения, сертификаты, копии накрывали Ивана Ивановича с головой, не давая вдохнуть. Бумажный ураган был в самом разгаре. От синих печатей рябило в глазах, дверям кабинетов не было конца, сотни лиц чиновников слились в одну ужасную гримасу. С криком Иван Иванович подскочил на кровати. За окнами распускалось утро, пора собираться в офис. Надо отметить, что Иван Иванович - преуспевающий бизнесмен. Его компания растет, и новые офисы регулярно открываются в различных районах Уфы. Очередное представительство решено открыть в спальном районе столицы. Для этих целей приобретена квартира на первом этаже жилого дома. На этом благое дело увеличения числа представительств остановилось. Оказалось, что перевод квартиры в нежилой фонд процесс не просто хлопотный, а кошмарно утомительный. Еще бы! Занимает он от нескольких месяцев до года и требует выдержки, как у космонавта. Судите сами. Состоит он из трех этапов. На первом необходимо собрать несметное число документов и представить их в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Уфы. В список входят техническое заключение о возможности обустройства отдельного входа в помещение, согласие Госсанэпидемнадзора, ГО и ЧС, технический паспорт БТИ и многое другое. Затем специальная комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом г. Уфы высчитывает сумму, которую нужно уплатить в бюджет города и ждать одобрения. Все? Конечно же, нет. Есть еще и третий этап - регистрация в регистрационной палате права на нежилое помещение. Не стал Иван Иванович вникать, какие документы необходимо собрать и что дальше делать. Вспомнил он утренний кошмар и решил, что свои нервные клетки, как и своя рубаха, ближе к телу.Обратился он в Службу Согласования Перепланировок "Одно окно" и счастлив безумно. Специалисты службы оперативно решили все его вопросы по переводу в нежилой фонд. Кошмары Ивана Ивановича больше не тревожат, офис в спальном районе открылся и приносит стабильную прибыль. Вот оно счастье!



    Назад
    Что такое - перевод в нежилой фонд

    Перевод в нежилой фонд — это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, аптеки и т. д.).

    Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Статья 24 Жилищного кодекса РФ.
    Основные этапы перевода для всех одинаковые. Практически любой контакт с властями предваряется сбором документов. И перевод в нежилой фонд не исключение.
    Придется попотеть, потому что документов должен быть целый пакет, собранный по таким учреждениям, как проектно-инвентаризационное бюро, центр санитарно-эпидемиологического надзора, государственный пожарный надзор, комитет по государственному использованию и охране памятников истории и культуры, комитет по градостроительству и архитектуре, паспортная служба районного УВД и др..
    Перед получением разрешения понадобится проект переустройства и перепланировки помещения (согласованный с множеством инстанций). Далее документы подаются в Администрацию города, которая принимает решение о возможности перевода в нежилой фонд. Техническую возможность использования данного помещения в качестве нежилого определяет городская межведомственная комиссия.
    Важно понимать, что получение разрешения о переводе жилого помещения в нежилое не влечет автоматического изменения статуса помещения, если помещение требует проведения перепланировки и переустройства. Этот документ является основанием для проведения перепланировки, а окончание перевода жилого помещения в нежилое должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Именно акт приемочный комиссии в силу ч.9 ст.23 Жилищного кодекса РФ является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого фонда.



    Назад

    В зависимости от сложности все перепланировки можно разделить на 4-е группы:

    1-я группа

    Косметический ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов); замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Эта группа перепланировок не требует разрешения Мосжилинспекции.

    2-я группа

    Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные); заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия; замена или демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации; и аналогичные виды работ.

    3-я группа

    Устройство проемов в несущих стенах, увеличение (уменьшение) существующих санузлов, устройство дополнительных санузлов; перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов; устройство внутренних лестниц; изменение конструкции полов и аналогичные виды работ.

    4-я группа

    Так называемые «сложные» перепланировки. К ним относятся: объединение квартир по горизонтали (вертикали), переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду (присоединение и/или остекление балкона (лоджии), изменение формы окна) и аналогичные работы.



    Назад
    Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой

    Как Ильшат Альфредович квартиру с перепланировкой продавал

    Ильшат Альфредович счастливый обладатель новой квартиры с не узаконенной перепланировкой. Долго искал он покупателей которые согласятся купить такую квартиру, но не добился успеха. И тогда решил обратиться к профессионалам своего дела — риелторам. Встретился с несколькими, но безрезультатно, не захотел ни один связываться с не узаконенной перепланировкой. И наконец, о чудо, нашёлся риелтор который вызвался помочь Ильшату Альфредовичу.
    Встретился риелтор с нашим бедолагой Ильшатом Альфредовичем, рассказал о нюансах продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой и за «добрый» совет получил свои комиссионные. Хитрость его, заключалась в том, чтобы не говорить покупателю о том, что квартира перепланирована. «Легко и просто», подумал Ильшат Альфредович и так и поступил. Нашёл покупателей, показал квартиру, но о перепланировки ничего не сказал. Время шло, деньги за квартиру уже маячили на горизонте, но, покупатель ещё раз решил взглянуть на квартиру и привёз с собой своего знакомого юриста.
    Посмотрел он на «мечту» и сказал своему приятелю: «Дело конечно твоё, но имей ввиду, купив квартиру с не узаконенной перепланировкой, ты примешь на себя всю ответственность за последствия этой перепланировки согласно «Жилищному кодексу» глава 4 статья 29, а продавец останется «чистеньким»». Подумал покупатель и не стал покупать квартиру, а Ильшат Альфредович остался у разбитого корыта.

    И теперь перед ним три пути решения проблемы:

  • Можно забыть о продаже квартиры, не узаканивать перепланировку а когда придёт время передавать её по наследству, получить все шансы её потерять.
  • Можно, затянув потуже пояс, самостоятельно согласовывать перепланировку. 10 месяцев увлекательных приключений обеспечено. В план развлечений входят: посещение БТИ, проектной организации, СЭС, МЧС, УЖХ, ТСЖ, Жилищной инспекции, заключение бесчисленного числа договоров и потеря миллионов нервных клеток.
  • Можно обратиться в Службу Согласования Перепланировок, заключить договор и наслаждаться жизнью, пока специалисты решают вопросы согласования и уж затем делать с ней всё что душе угодно. Какой путь выбрали бы Вы?



    Назад
  • Порядок согласования перепланировки

    Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 2 этапа:

    Получение разрешения на перепланировку. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта о завершенном переустройстве и перепланировке, а также оформление новых документов БТИ. Мы также занимаемся узакониванием выполненной перепланировки.

    Перепланировка квартир:

    Простая перепланировка (или перепланировка по эскизу), когда изменения в квартире минимальны. В этом случае мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться нашим СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕМ на нашу услугу – получить разрешение на перепланировку всего за 5000 рублей. Перепланировка хрущевки чаще всего относится как раз к простой перепланировке и не требует больших затрат времени и средств на оформление документов на перепланировку.
    Сложная перепланировка (или перепланировка по проекту), когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п. В этом случае требуется предварительная разработка проекта, который сделают наши Проектные организации.
    Разрешение на перепланировку квартиры выдает жилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонта в квартире. В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
    По помещениям в жилых домах в г. Уфа вопросы перепланировок регулирует Жилищный кодекс РФ. Согласно этим нормативным актам, перепланировка - это изменение конфигурации помещения, проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением размеров помещений, их функционального назначения, перестановкой инженерного оборудования, а также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

    Итак вам необходимо сделать следущее

    Оформление по проекту:

    1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5.
    2. В любой лицензированной организации заказать Техническое заключение+Проект+Конструктивные решения (если есть проем в несущей стене).
    3. Согласовать п. 2 с Пожнадзором, СЭС и Уфагорэкспертизой (проем в несущей).
    4. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счета.
    5. Сдать п. 1. 3, 4 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа.
    6. Ждать 20-45 рабочих дней Разрешения Жилинспекиии на перепланировку.
    7. После получения Разрешения начинать строить.
    8. Проем в несущей стене должна сделать организация, имеющая лицензию, руководствуясь строго проектом.
    9. На усиление проема составляется акт на скрытые работы (подтвержденный данной организацией и проектной).
    10. На устройство гидроизоляции пола в санузле также составляется акт на скрытые работы (подписи тех же организаций, что и в п. 9).
    11. По окончании строительных работ вызывается Жилинспектор для составления акта приема выполненных работ (подписи тех же+жилинспектора).
    12. На основании Разрешения Жилинспекии и акта приема выполненных работ обращаетесь в БТИ для вызова техника с составлением нового поэтажного плана.

    По эскизу:

    1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5.
    2. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счета.
    3. На копии поэтажного плана нарисовать эскиз перепланировки.
    4. Сдать п. 1, 2 3 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа.



    Назад
    Наиболее часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

    Любое изменение поэтажного плана является перепланировкой, которую необходимо оформить. В вашем случае перепланировка оформляется по эскизу.

    Спрашивает Евгений: Здравствуйте, Квартира находится в ипотеке. В договоре указано, что перепланировку делать нельзя, но мы хотим перенести стену, увеличив тем самым санузел. Так же хотим нести кладовку, как узаконить такую перепланировку?»

    Здравствуйте! У Вас уже написано в договоре, что перепланировку делать нельзя. Даже, если Вы начнете оформлять перепланировку, то в пакет документов обязательно входит согласие банка о перепланировке.

    Опрашивает Дмитрий: Здравствуйте! У меня сделана перепланировка на 9 этаже 10-ти этажного кирпичного дома, между кухней и комнатой убрана полностью стена. Кухня оборудована газовой плитой, южно ли мне узаконить эту перепланировку или нет? Если нет, подскажите, как с минимальными переделками выйти из этого положения? Спасибо!»

    Здравствуйте! Объединение жилой комнаты с помещением, в котором находится газ, по СНиПам запрещено. Необходимо установить перегородку между этими помещениями, можно трансформирующуюся, гармошку и т.д. После этого перепланировку возможно оформить по эскизу.

    Опрашивает Максим: Подскажите, является ли перепланировкой установка металлической двери, за ределами квартиры? Заранее благодарен.»

    Установка двери за пределами квартиры является вообще противозаконным, поскольку Вы присоединяете площадь, которая Вам не принадлежит. Оформите на эту площадь бумаги (возьмите в аренду у ДЕЗа, ТСЖ) и только после этого можно будет оформить перепланировку, и эта часть будет внесена в поэтажный план, но не в Вашу площадь квартиры, а за итогом.

    Спрашивает Сергей: Перепланировка уже выполнена. Коробка санузла из шифера разбита, стена между ванной и туалетом снесена, между санузлом и коридором возведены стены на месте прежних. Унитаз повёрнут на 90 градусов на прежнем месте, полотенецесушитель размещён на стене, смежной ;о стеной стояка. Убрана дверь между кухней и коридором. Разрешение хочу оформить задним числом, но главный инженер ДЭЗа в курсе нарушений. Вопросы. Можно ли оформить в эскизе? Как оформить договор с проектной организацией на технадзор (требуют в жилинспекции)? Что считается гидроизоляцией и как показать, что она будет сделана? Как быть с необходимой для предоставления лицензией ремонтников, коей нет, поскольку ремонт делали частники? Большое спасибо за вашу работу. »
    Данную перепланировку можно оформить по эскизу (в случае, если у Вас на кухне газовая плита, необходимо установить раздвижную перегородку). Технадзор осуществляет ДЕЗ. Гидроизоляция укладывается в несколько слоев, на время ее производства вызывается представитель ДЕЗа для освидетельствования скрытых работ. По окончании производятся испытания путем залива помещения до уровня порога на несколько часов. Если ремонт делали частники, необходимо указать - ремонт произведен своими силами.

    Спрашивает Денис: «Здравствуйте. У меня вопрос следующего плана. В квартире была произведена перепланировка: перенесены ненесущие стены, один из балконов оборудован под кухню, а сама кухня теперь выглядит как столовая зона и не имеет с жилой комнатой (залом) перемычки, что-то вроде студийного оформления. Будьте добры, подскажите, возможно ли каким-то способом такую перепланировку узаконить?»
    Здравствуйте! Вашу перепланировку узаконить нельзя. На балконе, кроме балкона ничего не может располагаться, тем более кухня! Помещение относится к зимнему, его назначение неизменно. В случае оформления перепланировки, подлежит восстановлению.

    Спрашивает Зина: «Хотим купить квартиру, где снесена стена между ванной комнатой и туалетом (сделан совмещенный санузел), а вместо ванны поставлена душевая кабина. Продавец заверяет, что такая замена не требует никаких разрешений. Так ли это? Можем ли мы узаконить такую перестройку после покупки квартиры?»
    Любое изменение поэтажного плана является перепланировкой, которую необходимо оформить. В вашем случае перепланировка оформляется по эскизу, но только если между ванной и туалетом не проходило никаких коммуникаций, вентканалов.

    Спрашивает Елена: «Добрый день! У нас самодельный балкон (2 этаж) не согласованный с БТИ, скажите, как это можно исправить и согласовать с БТИ, чтоб не сносить балкон? Спасибо »
    Нужно согласовать пристройку балкона в установленном законом порядке в Жилинспекции. После этого оформить новый план БТИ.

    Спрашивает Роман: «Большая комната примыкает к кухне. Возможно ли, перенести раковину из кухни в комнат; и согласовать эту перепланировку? »
    Нет, невозможно. Расположение сантехприборов на площади жилых комнат запрещено

    Спрашивает Дмитрий: «Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке со свободной планировкой. В процессе ремонта поменял местами ванную и туалет и увеличил ванну за счет коридора. Могу ли я оформить перепланировку по эскизу или обязательно делать проект?»
    Здравствуйте, Дмитрий. Да, возможно оформить такую перепланировку по эскизу, но, только если не устанавливается дополнительное сантехоборудование, а также, если на поэтажном плане не были указаны сантехприборы.

    Спрашивает Галина: «Возможно ли изменить (уменьшить) ширину стен, ограждающих вентиляционную шахту, если эти стены выложены из кирпича между этажами, т.е. между перекрытиями этажей, а не. насквозь всего дома.»
    Здравствуйте! По закону запрещено затрагивать существующие системы вентиляции, также стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

    Спрашивает Василий: «Существует ли способы сделать документы на перепланировку квартиры уже после незначительной перепланировки (несущие стены не тронуты, перенос входа на кухню, стен из пеноблоков) и где эти документы можно сделать? Заранее спасибо.»

    Оформление по проекту: 1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5. 2. В любой лицензированной организации заказать Техническое заключение+Проект+Конструктивные решения (если есть проем в несущей стене). 3. Согласовать п. 2 с Пожнадзором, СЭС и Мосгорэкспертизой (проем в несущей). 4. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счета. 5. Сдать п. 1. 3, 4 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа. 6. Ждать 20-45 рабочих дней Разрешения Жилинспекиии на перепланировку. 7. После получения Разрешения начинать строить. 8. Проем в несущей стене должна сделать организация, имеющая лицензию, руководствуясь строго проектом. 9. На усиление проема составляется акт на скрытые работы (подтвержденный данной организацией и проектной). 10. На устройство гидроизоляции пола в санузле также составляется акт на скрытые работы (подписи тех же организаций, что и в п. 9). 11. По окончании строительных работ вызывается Жилинспектор для составления акта приема выполненных работ (подписи тех же+жилинспектора). 12. На основании Разрешения Жилинспекии и акта приема выполненных работ обращаетесь в БТИ для вызова техника с составлением нового поэтажного плана. По эскизу: 1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5. 2. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счета. 3. На копии поэтажного плана нарисовать эскиз перепланировки. 3. Сдать п. 1, 2 3 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа

    Спрашивает Васильева Т. Д.: «Можно ли выполнить арочный проем в кухню, с газовым оборудованием?» Да, возможно. В проём оформляется по проекту.

    Спрашивает Вадим: «Уважаемые специалисты! Куплена квартира в новом доме с муниципальной отделкой (дом 137 серия). Делаю ремонт с заменой сантехники, заделкой одного проема-двери (из коридор* в кухню) в не несущей стене. В настоящее время эта перегородка снесена. Ведутся работы. Е настоящее время появилась необходимость оформить техпаспорт на квартиру. Будут ли у меня проблемы с инспектором из БТИ. Надо ли такие мероприятия согласовывать? Спасибо за оперативный ответ »

    Если Вы получаете техпаспорт с выходом техника из БТИ, то на поэтажном плане все изменения будут указаны красными линиями и проставлена печать о том, что произведена перепланировка без разрешения, об этом будет дан сигнал и в Жилинспекцию. Выпишут штраф и выдадут предписание на оформление, либо восстановление. Если без выхода техника, то перепланировку Вы сможете оформить после получения поэтажного плана в черных линиях.



    Назад
    Как присоединить балкон

    Юридическая история этого вопроса напоминает бразильский сериал, в котором слезы сменяются всеобщим ликованием, а затем главный герой вновь оказывается на волоске от смерти. Когда-то давно на переделанные в жилые комнаты балконы действовал суровый и непререкаемый Закон "О порядке переустройства помещений", который не допускал превращение лоджий и балконов в жилые помещения, а также вынос на них отопительных приборов.
    Затем на фоне массовых (и опасных своей неграмотностью) нарушений власти были вынуждены принять новый закон (N 37 1999 г.), который все-таки признал право граждан на переустройство квартир при условии "соблюдения всех норм, прав и законных интересов других лиц, а также сохранности жилых домов". Однако уже через пять лет власти города ужаснулись последствиям такой демократии и срочно выпустили Закон N 22 "О внесении изменений и дополнений в закон N 37", направленный против "мероприятий, влияющих на архитектурный облик жилых домов", куда входило, "превращение в эркеры существующих лоджий и балконов". В том же 2004 году вышла новая статья ЖК России (закон N 188-ФЗ), согласно которой все перепланировки должны были "проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления".
    Из всего вышеперечисленного вполне понятно, почему расширение за счет балкона или лоджии относится к сложным перепланировкам и требует обязательного проекта перепланировки.
    Вот как должна выглядеть ваша перепланировка в идеале, если вы хотите, чтобы в дальнейшем все было в порядке: вы остекляете и утепляете (но без отопительных приборов) лоджию, по возможности ликвидируете подоконную часть, а оставшийся не у дел радиатор переносите на соседнюю с балконом стену. Практика показывает: если вы хотите к зиме получить из своего балкона теплое и пригодное для жизни помещение, беспокоиться на эту тему лучше начать летом, поскольку на осуществление замысла может уйти весь отпуск. Даже если у вас уже есть готовый проект, вам предстоит утвердить его в нескольких инстанциях. Но и это еще не все. Если проект утвердят, ваша жилплощадь автоматически увеличится за счет метража балкона, поэтому вам придется хлопотать, внося изменения во все учетно-инвентаризационные документы. Разумеется, такая перепланировка дело не только трудоемкое, но и достаточно дорогое. Именно поэтому многие стремятся обойти закон и сделать всю перестройку в тайне от властей. Либо использовать полулегальный вариант, когда в БТИ согласовываются просто остекление балкона и установка французских окон вместо оконно-балконного блока (что оформить несколько проще), а потом эти самые окна просто "забывают" установить. Но, как известно, тайное всегда становится явным. Хорошо, если ваши новшества никак не коснутся соседей. Но если неграмотная переделка повлечет за собой угрозу для здоровья соседей или сохранности дома, вас по суду заставят все переделать, разумеется, за ваш же счет.
    Кроме того, вы не сможете ни продать вашу "криминальную" квартиру, ни даже передать в наследство: первое же общение с БТИ - и обман будет раскрыт.
    Так что, лучше уж похлопотать и заплатить - дешевле выйдет



    Назад
    Перепланировка в старинной квартире

    Если вы стали владельцем квартиры в старинном здании, вам крупно повезло, ведь ее можно оформить в соответствии со стилем здания, и каждый день словно путешествовать назад на машине времени. Но предварительно необходима перепланировка, с которой могут возникнуть некоторые трудности.
    Старинные дома всегда притягивают к себе взгляды прохожих. Словно сошедшие со страниц книг, они завораживают одним своим внешним видом. Ну а атмосфера внутри такого дома - это что-то незабываемое. Все в квартире настолько пропиталось духом старины, что чувствуешь себя неуютно, находясь в таком помещении в джинсах. Если кого-то высокие потолки с лепниной, окна необычной формы, паркет и тяжелые деревянные двери раздражают, то другие готовы многое отдать, чтобы жить в такой квартире.
    Однако, совершив долгожданную покупку, хозяева порой бывают шокированы масштабом предстоящих работ. Ведь зачастую без качественного ремонта с перепланировкой в такой квартире жить просто невозможно. Но и перепланировка в такой квартире тоже имеет ряд особенностей, не учитывать которые просто невозможно.
    В первую очередь это необычное расположение несущих стен. Раньше строили совершенно не так, как сегодня, а потому без поэтажного плана разобраться будет достаточно трудно. Разумеется, при перепланировке лучше не трогать эти самые несущие стены. Более того, такую перепланировку вряд ли согласуют, поскольку от старого дома можно ждать каких угодно сюрпризов. Еще одна проблема, которая может возникнуть при согласовании перепланировки в старом здании - фасад. Чаще всего он является памятником архитектуры, а потому все современные достижения, начиная от пластиковых окон и заканчивая кондиционерами будут смотреться весьма странно.
    Такую перепланировку будет очень сложно согласовать. Впрочем, вопрос с кондиционером можно попробовать решить, расположив его с другой стороны здания, а что касается окон, то сейчас выпускают прекрасные стеклопакеты в деревянных рамах «под старину». Они прекрасно впишутся в облик здания и проблем с согласованием перепланировки возникнуть не должно. Что касается водопровода и вентиляции, то, как правило, в старых домах они сделаны на совесть. Впрочем, заменить трубы все же стоит. Чтобы не мучиться с согласованием перепланировки, лучше подобрать трубы, совпадающие по техническим характеристикам со старыми или максимально на них похожие. Что касается самой сантехники, то самым красивым решением будет огромная чугунная ванна на ножках. Но если вы не поклонник подобного стиля, подойдет и более современный вариант.
    И все же старый дом стоит всех хлопот, в том числе и с перепланировкой. Именно в таком доме превосходно смотрятся любые антикварные вещи, начиная от массивных дубовых шкафов и лепнины под потолком и заканчивая всевозможными фигурками и статуэтками. Все это в сочетании с особой атмосферой придаст вашей квартире необыкновенный шарм.



    Назад
    Узаконение самовольных построек

    Самовольная постройка — Строительство сооружения, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    Многие предприимчивые граждане стремясь решить вопрос с отсутствием необходимой площади под жильё, складирование необходимых для работы организации товаров, размещение какого либо производства, прибегают к самому простому, на первый взгляд, пути решения этого вопроса по средствам возведения построек без необходимых для этого документов и разрешений различных инстанций.
    На момент возведения подобных построек, «горизонт» кажется безоблачным и ясным, но когда речь заходит о начале эксплуатации этих помещений, к собственникам начинают звонить, приходить из различных инстанций и требовать ликвидировать постройку по причине того, что она была возведена без разрешения и согласования с различными инстанциями.

    Что же делать в случае, если помещение уже эксплуатируется, в нём уже живут люди или функционирует цех?

    Единственный способ избежать сноса постройки, это узаконить её, и продолжать эксплуатацию без каких-либо претензий со стороны инстанций.

    Мы, Служба Согласования Перепланировок, готовы предложить полный спектр услуг по узаконению незаконно возведённых построек с оформлением всей необходимой документации для безоблачной эксплуатации узаконенных нами помещений.



    Назад
    Успеть приватизировать

    В настоящее время принят федеральный закон "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", в соответствии с которым предусматривается продление (до 1 марта 2013 года) срока действия закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с указанным законом оформление бесплатной передачи жилья в собственность граждан будет осуществляться только до 1 марта 2013 года. Россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, в последующем придется заплатить определенный процент от рыночной стоимости жилья.
    Таким образом, гражданам, которые до сих пор не приватизировали жилье, есть смысл поторопиться с решением этого вопроса, т.к. тот дом, который вы считаете своим, на самом деле фактически чужой и вы в нем просто жильцы, но не хозяева. Вы можете им пользоваться, но не имеете право им распоряжаться (не можете продать и обменять). Не секрет, что многих от приватизации квартир удерживает перспектива многонедельного хождения по инстанциям. Хорошо, если у вас на работе свободный график, или начальство готово с пониманием отнестись к вашим приватизационным проблемам. Если же все вышеперечисленные варианты не подходят, то справиться со сбором необходимых документов и с хождениями по инстанциям вам будет совсем непросто. Так что лучше сразу подготовиться к худшему.
    Важно знать что для приватизации Вашего жилья необходимо согласие всех прописанных в ней жителей. Проживающие в квартире должны либо оформить у нотариуса доверенность, позволяющую кому-либо из них действовать от имени всех, либо отстоять немалую очередь в отдел приватизации. После визита в отдел приватизации наступает «жаркая пора» сбора документов. Сразу следует оговориться, что выданные справки не обладают бесконечным сроком действия, поэтому, получив выписку из домовой книги, не стоит почивать на лаврах. Не затягивайте. Пропустите срок - придется все начинать сначала. Спешить тоже не рекомендуется - любая, даже самая незначительная ошибка может превратить документ в филькину грамоту. Например, неправильно проставленное число, или даже банальная опечатка способна свести на нет плоды вашего многодневного труда. Но, предположим, что вам самим не удается ходить по инстанциям и собирать необходимые для приватизации справки.
    Есть выход - воспользоваться услугами специалистов. Мы Служба Согласования Перепланировок в короткие сроки и по приемлемым ценам поможем Вам в вопросах приватизации жилья.



    Назад
    Самовольная постройка гаражного бокса

    Самовольная постройка гаражного бокса — Строительство сооружения, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    Многие предприимчивые граждане стремясь решить вопрос с отсутствием необходимой площади для парковки своего автомобиля, прибегают к самому простому, на первый взгляд, пути решения этого вопроса по средствам возведения гаражного бокса без необходимых для этого документов и разрешений различных инстанций. На момент возведения подобной постройки, «горизонт» кажется безоблачным и ясным, но не всё так просто, особенно когда гаражный бокс, не просто металлическая конструкция, а капитальный, кирпичный гараж с отоплением и электричеством.
    Мир меняется и неизвестно, что принесёт следующий день: приз в лотереи или планы муниципалитета на постройку на месте вашего гаража, бизнес центра или ещё чего нибудь. А если ваш гаражный бокс не был оформлен соответствующим образом, то город, будет вправе снести плод ваших непосильных трудов, даже не спросив вас. Что же делать в случае, если гараж уже построен и эксплуатируется без оформления каких либо документов. Единственный способ избежать сноса постройки, это узаконить её, и продолжать эксплуатацию, зная, что если власти захотят изъять у вас Ваш кусочек земли под нужды города, им придётся предоставить вам соразмерную компенсацию.
    Мы, Служба Согласования Перепланировок, готовы предложить полный спектр услуг по узаконению незаконно возведённых построек с оформлением всей необходимой документации для безоблачной эксплуатации узаконенных нами помещений.



    Назад
    Обрушение жилого дома

    Многим из нас доводилось слышать из новостных передач информацию следующего характера:
    Казань, 28 Декабря 2008, межэтажные перекрытия дома обрушились с третьего по первый этажи. По счастливой случайности обошлось без жертв. Причина: незаконная перепланировка в одной из квартир.
    Астрахань, 22.07.2009, обрушение двух секций пяти этажного общежития в результате, которого погибли пять человек, причиной стало, проведение перепланировки без необходимого проекта перепланировки и его согласования в соответствующих инстанциях города.
    Красноярск, 15 июня 2010, обрушение четырехэтажного офисного здания. Трое погибших. Причины обрушения: не законная перепланировка помещений на 1-м и 2-м этажах. 30 января в 17.50, обрушение перекрытий в многоквартирном четырехэтажном жилом доме № 20/53 по проспекту Ленина города Ярославля, постройки 1952 года. В результате пострадали 18 квартир второго подъезда, в которых проживал 31 человек. Из 18 квартир 7 – полностью разрушены. По предварительным данным, обрушение произошло вследствие нарушения правил производства ремонтных работ в квартире, расположенной на первом этаже дома.

    Вывод, который можно вынести из всего этого только один. Любая перепланировка, пусть даже самая незначительная, с точки зрения того кто её проводит, должна осуществляться с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. А именно, прежде чем начинать непосредственно саму перепланировку помещения, необходимо разработать либо заказать проект этой перепланировки у проектной организации, имеющей свидетельство СРО на разработку подобного рода проектов, согласовать этот проект в различных инстанциях, получить разрешение на проведение работ и лишь после этого начинать работать. В случае, если Вы уже выполнили перепланировку, то необходимо в кротчайшие сроки её узаконить, процесс узаконения перепланировки практически не отличается от процесса согласования.

    Для того чтобы процесс согласования проекта либо его узаконения, прошёл без лишних потерь и времени, с учётом требований всех инстанций, Вам нужно обратиться к профессионалам в этой области и предоставить им все заботы по разработке проектной документации и согласованию этого проекта перепланировки в инстанциях, для его последующего воплощения в жизнь.

    Мы, Служба Согласования Перепланировок, готовы взять на себя заботы по разработке проекта перепланировки и его дальнейшего согласования и узаконения. Наши специалисты готовы, бесплатно, выехать к Вам на объект, как до перепланировки, так и после её осуществления и проконсультировать Вас, для воплощения в жизнь ваших желаний по перепланировки квартиры.



    Назад
    Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения

    Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя полностью сносить несущие стены.
    Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома.
    Что касается перепланировки подсобных помещений - одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города и земельном комитете, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.
    Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры – увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирать оконный блок и продлить комнату можно.
    На балконе или лоджии запрещена установка отопительных приборов. В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет – хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду.



    Назад
    Объединение санузла

    Многие владельцы квартир в домах построенных по проектам не предусматривающих современные реалии жизни в отдельной квартире, сталкиваются с ситуацией нехватки площади, порой как следствием не эффективной планировки, на этапе самого проектирования жилого дома и не возможностью реализовать уже имеющуюся площадь, именно так, как то необходимо для них самих.
    Современная жизнь вносит свои коррективы в обустройство квартиры, такие как поиск места под шкаф-купе, большой холодильник, плазменный телевизор или стиральную машину. Поиск места, вот ключевая фраза владельца отдельной квартиры. Ведь зачастую даже при наличии, казалось бы достаточной площади под технику, установить её не представляется возможным, поскольку та, необходимая площадь, попросту «съедена» неграмотной, не эргономичной планировкой квартиры.
    Рассмотрим случай с установкой стиральной машины. Стандартная квартира, раздельный санузел. Места под установку практически нет, единственный способ, пожертвовать раковиной, или... На самом деле есть пути решения возникшего вопроса. Владелец квартиры может прорезать проём под стиральную машину, либо поступить ещё проще и убрать полностью перегородку санузла и таким образом объединить его. Несомненно появится больше места и разместить стиральную машину будет уже не так сложно.
    Объединить санузел, что может быть проще? Да, это будет считаться перепланировкой и её нужно будет узаконить. Но пройти путь по её узаконению и жить в комфорте, без компромиссов с конструкторскими решениями этого стоит.
    Бюро Перепланировок, готово оказать помощь в согласовании и узаконении объединения санузла на любом этапе работ. Мы поможем Вам, жить в комфорте и уюте.



    Назад
    Пора браться за ломы и кувалды

    Сколько лет вы уже живете в своей квартире? 5? 10? 30? Вы знаете ее как свои пять пальцев, и можете в полной темноте спросони пройти из комнаты в кухню, ни разу не ударившись обо что-нибудь? И вам это не надоело? Не в смысле ходить на кухню, а вообще...
    Все всегда стоит на одном и том же месте – перегородка, отделяющая гостиную от кухни, дверь, которая неизменно выводит в спальню…. Скукота. Можно, конечно, сделать перестановку мебели… Но… Вот если бы эту стенку чуть передвинуть! Как раз диван бы влез с телевизором! А ведь и правда! И тут нам в голову приходит гениальная идея: отчего бы не взять и не сделать перепланировку? И ведь, действительно же, гениально! А то понастроили тут не пойми что. Ну вот зачем, скажите, тут эта стена? Она ведь даже не несущая! Руки таким архитекторам...! Теперь остается только внушить своим домашним, что перепланировка – это именно то, чего вам давно не хватало для полного семейного счастья и домашнего уюта. Внушили? Ну, теперь можно браться за дело.
    Однако для начала не мешало бы задаться вопросом: на самом ли деле все гениальное - просто? Понятно, что ломать – не строить. Но ломать-то тоже надо с умом. Ведь потом вам же тут и жить, а не какому-нибудь Васе. Так что же такое перепланировка квартиры и с чем ее едят?
    Для начала уточним: перепланировкой называется изменение проектного плана квартиры, замена и перенос инженерного оборудования и т. п. При этом нередко изменяется и функциональное назначение помещений. Технически, термин перепланировка относится исключительно к жилым помещениям. А перепланировка помещений нежилых называется переустройством или реконструкцией.
    – Ага, усвоил! Можно браться за кувалду? - Нет! Это только в Берлине могли снести ненавистную стену и им за это ничего не было. У нас же, в России, к счастью, не так. То есть, конечно, можно втихаря снести стену и под покровом ночи вынести ее останки на свалку, но… Такую штуку как жилищная инспекция еще никто не отменял. Придут к вам как-нибудь уполномоченные товарищи посмотреть все ли у вас стены на месте, а стен-то и нету! Отговорки вроде «так и было» не подойдут. И – хочешь, не хочешь - придется вам уплатить штраф за незаконную перепланировку, по сумме прямо пропорциональный тяжести содеянного, но, в любом случае, немалый. Даже если вы – упаси бог – не нарушили общего архитектурного плана здания и не создали аварийной ситуации, а «всего лишь» пробили дверной проем в не несущей стене или переделали балкон под оранжерею. Чтобы подобного не произошло, а ваши кровные остались в целости и сохранности, вашу перепланировку следует сначала узаконить. Иначе говоря, согласовать ее в соответствующих государственных инстанциях. У-у-у, скажете вы, знаю я эти «государственные инстанции». Стальные нервы и прорва свободного времени – вот необходимый минимум, чтобы получить согласование перепланировки! Если же на походы по инстанциям у вас элементарно нету времени, вы всегда можете обратиться в специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок. Эти люди, за определенную плату, конечно, отстоят за вас все очереди, а также соберут и подпишут необходимые документы - вуаля!
    Какой из двух вариантов выбрать – решать, в любом случае, вам. Остальное уже дело техники.



    Назад
    Удивительная перепланировка

    На сегодняшний день купить элитную квартиру в престижном районе не каждому по карману. А уюта, тепла и комфорта хочется всем.
    Для того чтобы Ваша квартира стала уютным и комфортным жилищем, необходимо четко распланировать все желания и возможности для реализации своих идей. Важно учесть уже имеющуюся мебель в квартире, технику, одним словом – куда и как все можно будет разместить с максимальным удобством для всех.
    После примерных расчетов будет проще подобрать всевозможные отделочные материалы, благодаря чему финансовых средств израсходуется гораздо меньше. К сожалению, площадь любой «хрущёвки» довольно маленькая, но благодаря демонтажу межкомнатных стен перепланировка позволит создать максимально просторное пространство. Это один из самых распространенных методов для того, чтобы перепланировка «хрущёвки» максимально изменила конфигурацию квартиры.
    В зависимости от количества комнат и членов семьи, идея перепланировки «хрущёвки» заключается в объединении прихожей, кухонной зоны и ближайшей комнаты. Но при этом кухню и гостиную, во многих случаях стараются не соединять, а использовать арочный проем. Для того чтобы отделить рабочую зону зала желательно воспользоваться перегородкой, выполненной, например, из витражного стекла. Это придаст комнате наиболее комфортную обстановку и в тоже время неповторимый вид.
    Что касается перепланировки «хрущёвки» в области санузла,в этом случае, потребуется лишь убрать перегородку, объединяющую эти комнаты и поставить душевую кабину. Помимо душа, можно с легкостью поставить стиральную машину и различные приятные мелочи. В остальном, дело вкуса: стены и пол Вы можете выложить крупной керамической плиткой, а потолок в санузле обновить благодаря натяжному полотну. Таким образом, Вы сможете превратить Вашу квартиру в удобное, красивое и функциональное жилье!
    Но, важно помнить, что перепланировка в многоэтажных домах без консультации специалистов и согласования государственных инстанций является очень опасной и может привести к тяжелым последствиям, а также нанесению вреда здоровью и жизни жителей Вашего дома. В этом случае есть два варианта:
    Вы можете заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, а можете доверить согласование профессионалам своего дела. «Служба Согласования Перепланировок» поможет не только сэкономить Ваше личное время на этапе подготовки к работам, но и получить разрешение в кратчайшие сроки, а значит Вы сможете быстрее приступить к реализации Вашей мечты.



    Назад
    Перепланировка. Особенности, факты

    В настоящее время, когда дизайнеры и строители придумывают все новые и новые решения при проведении ремонтов, как никогда остро стоит вопрос о согласовании перепланировки. Все мы знаем, и наслышаны о том, какие бывают последствия у неправильно проведенной перепланировки. Это нарушение несущих и не несущих конструкций зданий (плиты перекрытий, несущие стены и ненесущие перегородки, балконные проемы и пр.), нарушение работоспособности инженерных систем, и коммуникаций (нарушение вентиляционных каналов, демонтаж труб отопления, изменение стояков труб водоснабжения и отопления, нарушение теплообмена посредством выноса батарей на балкон и пр.), а также другие нарушения, которые в итоге, могут привести к неприятным последствиям. К сожалению известны случаи и с летальным исходом. Возьмем к примеру случай в ноябре 2006 года в городе Выборге, когда последствия неправильной перепланировки привели к гибели трехмесячного ребенка, и к многочисленным травмам жителей обрушившегося дома.
    Перепланировка нежилых помещений Процесс согласования перепланировки нежилого помещения незначительно отличается от согласования перепланировки квартиры. Для согласования перепланировки нежилого помещения так же необходимо разработать проектную документацию, согласовать и представить ее на комиссию уполномоченного государственного органа. Конечно, проектная документация будет больше и сложнее. Как правило, без помощи специалистов трудно предусмотреть все нюансы. Например, в том случае, если происходит согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, необходимо предусмотреть наличие отдельного входа, пожарной сигнализации, эвакуационных выходов, вентиляции и др.
    Перепланировка нежилого помещения, как правило, предусматривает изменение расположения помещений, их метража, изменение расположения дверных проемов, заделку существующих дверных или оконных проемов. Главной задачей собственника или арендатора при перепланировке нежилого помещения является улучшение эксплуатационных качеств помещения при сохранении его функционального назначения и существующих инженерных коммуникаций.
    Перепланировка нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения, например, из помещения стоматологической клиники в салон красоты. В данном случае речь идет больше о переносе и увеличении сантехнического оборудования, прокладке новых электрических сетей, увеличении нагревательных приборов и т.д.
    Без предварительного согласования с надзорными органами разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается только в случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы, архитектурный облик здания, если не будут проводиться работы по перестановке оборудования внутри помещения или оборудование будет заменяться на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
    С удовольствием возьмем на себя труд по согласованию вашего варианта перепланировки нежилого помещения.
    Перепланировка квартиры Даже при всем многообразии проектирования современных домов невозможно удовлетворить все запросы собственников жилья. Перепланировка квартир в Уфе приняла чудовищные размеры и чаще производится с нарушением строительных норм, чем с их соблюдением. Любые ремонтно-строительные работы помещений, влекущие внесение изменений в поэтажный план, требуют получения соответствующего разрешения, которое в очень часто требует согласование проектной документации.
    Дело это хлопотное, требующее больших затрат времени, нервов и опыта общения с государственными органами. Самостоятельное хождение по инстанциям займет не один месяц, и к тому же, не обязательно увенчается успехом. Именно поэтому проще и надежнее передать подготовку документов и согласование перепланировки квартиры в руки опытной компании, занимающейся разрешением подобных вопросов.
    Меры ответственности за незаконно проведенную перепланировку квартиры ужесточаются. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штраф в размере 20-25 МРОТ. На первый взгляд, сумма не большая, но необходимо учитывать, что единожды уплаченный штраф не освобождает от обязанности получения разрешения на перепланировку квартиры. Есть мнения, что требования по обязательному согласованию перепланировок нарушают права собственника жилого помещения. Другие считают эти меры вполне оправданными и необходимыми в случаях, когда действительно нарушены права третьих лиц. При перепланировке квартиры собственники не должны менять и нарушать фасады зданий (остекление балконов, укрепление кондиционеров…), ухудшать шумоизоляцию потолка, пола и стен, разрушать или усекать вентиляционные короба, вмешиваться в коммуникационные системы всего дома в целом, присоединять часть площади лестничной площадки (захват части совместной собственности жильцов дома).
    Любая перепланировка квартир должна проводиться в соответствии с законодательством: по большей части с утвержденным проектом и согласованием с множеством инстанций. По законодательству РФ кроме вышеперечисленного, перепланировка квартиры должна быть так же согласована с собственниками прилегающих квартир.
    Помимо санкций, предусмотренных законодательством, собственники помещений, сделавшие незаконную перепланировку своих квартир, рискуют быть втянутыми в судебные разбирательства с собственными соседями, жаждущих компенсировать материальный и моральный вред, (например, за потерю здоровья из-за отсутствия нормальной вентиляции по стояку вашей квартиры). Чтобы избежать ненужных трат времени и нервов, избавиться от возможных серьезных неприятностей с государственными структурами, доверьте эту работу грамотным специалистам. Ваша перепланировка квартиры приобретет законный статус, а вы будете спать спокойно.



    Назад
    Перепланировка квартиры. Согласование

    Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти. Разберем их подробно:

    Перепланировка без согласования Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры. Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.

    Согласование перепланировки своими силами В Уфе действует единый порядок подобных согласований. В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с "Уфагазом", "энергетиками", архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется примерно около года. Теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы. Согласование перепланировки специалистом

    От всех перечисленных выше не нужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам "Службы Согласования Перепланировок". Мы в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуем самые сложные варианты планировки, обойдем различные препоны. Кроме этого, мы получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Поможем решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся только по договору на согласование.



    Назад
    Перепланировка и приватизация

    «Каждый купивший автомобиль мечтает его продать» - утверждали авторы фильма «Берегись автомобиля!» и, возможно, не ошибались… Каждый, живущий в квартире, мечтает её переделать – тут и утверждать ничего не надо, настолько ясна и неоспорима эта аксиома.

    Годами человек может бродить из кухни в ванную с мыслью о большей необходимости санузла рядом со спальней, а не у входной двери. Или сокрушаться о том, что детская узковата – ещё б пятнадцать сантиметров ширины, и гарнитур встал бы, как влитой; а от коридора отнять эти сантиметры – никто бы и не заметил. Проёмы дверные сместить и сделать арками. Или, наоборот, вместо надоевших арок сделать… ну, что-нибудь этакое! А если б балкон в гостиной растянуть в обе стороны, и кухонное окно превратить в дверной проём, а за окошком спальни сделать зимний сад… О-о-о!.. Тогда бы!

    И вот однажды решимость крепнет, а возможность появляется. Рука сама собой тянется к телефону, и в памяти всплывают рекомендации друзей о старательных и умелых строителях… И как будто что-то с кем-то надо бы утрясти, а-а – вот! Сделать согласование перепланировки! Но можно ж вроде и не делать… Соседи вон лет десять свою квартиру и так, и эдак перекраивали – и живут, никуда не обращаясь… Ну, штраф там, ежели чего, конечно. Так что, кто у нас кладку делает? А штукатурит? И водопровод…

    Остановитесь! Начинать нужно не с этого! Сначала – выправьте все документы, так или иначе связанные с перепланировкой квартиры и реконструкцией фасада! Задумайтесь, каких сложностей прибавит вам этот ремонт, если приватизация квартиры ещё впереди, а согласованием перепланировки вы пренебрегли? Попросту говоря, в приватизации вам откажут… И не сетуйте на засилье крючкотворства – закон об обязательности согласования перепланировки написан на руинах самодеятельно улучшенных домов!

    Русский же человек может что-то уметь, а чего-то не уметь, но воспитывать, сажать и строить берётся уверенно – это у нас в крови! Тут каждый – дока! Вроде бы как… Поэтому не сердитесь, если техники службы надзора будут въедливо сверять чертежи вашего дома с планом преобразований вашей квартиры. Может, и не позволят в ванной бассейн на пятнадцать кубов сооружать, а в прихожей оборудовать камин. А может, и разрешат вместо спальни сауну устроить с фонтаном и морским аквариумом вместо стены.

    И если убеждают вас, что студио на месте стандартной трёхкомнатной «флажком» – это несерьёзно, а из малогабаритной двушки выгородить третью комнату можно только для лилипутов детского возраста, - попробуйте поверить. Перепланировка квартир – дело куда более серьёзное и ответственное, чем выращивание цветов в за оконных ящиках. Да и штрафы нынешние – не чета советским, кругленькие суммы набегают. И потом, квартира нынче – тот же капитал. Обратились в банк – квартира выступит залогом по кредиту. Скакнули цены на жильё в городе – есть смысл с квартирой расстаться, а купить дом в пригороде. Да мало ли… Однако ни банк, ни Бюро Технической Инвентаризации города не разрешат никаких операций с недвижимостью, если согласование перепланировки не произошло.

    Совершить эту необходимую процедуру нужно загодя. Можно самостоятельно, если «броня крепка и танки ваши быстры» – силу бюрократии ещё никто не победил! - а можно и с помощью специалистов. Специалисты, конечно, предпочтительней…

    Разумеется, возникнут некоторые дополнительные расходы, тем большие, чем крупнее и важнее город, но сравнительно со стоимостью, как грядущих работ, так и с величиной недремлющих штрафов – просто ничтожные. А уж подсчитать экономию нерастраченных попусту сил, времени и здоровья в деньгах и не удастся – нет адекватной валюты. Так что удачи вам в согласованиях и успеха в перепланировке!



    Назад
    Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

    Мой дом - моя индивидуальность
     Дом - это часть души хозяина. Как и люди, дома носят отпечаток индивидуальности. Устраиваясь на новом месте, кто-то довольствуется типовой планировкой, а кто-то старается сделать полную перепланировку в своем вкусе: сделать новый дверной или оконный проем, присоединить лоджию, оборудовать сауну, сместить стены. "Служба Согласования Перепланировок" поможет вам провести согласование перепланировки квартиры и превратить типовое жилье в оригинальный и уютный дом.

    Покупая квартиру в типовом доме, вы рано или поздно столкнетесь с проблемой: ни один элемент планировки нельзя изменить без ведома жилищных служб. Это не значит, что ваша квартира вам не принадлежит. Перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности: самовольные действия с помощью перфоратора или отбойного молотка могут превратить несущие конструкции здания в решето, а сам дом сделать небезопасным. Поэтому перепланировку помещения и, непосредственно, согласование перепланировки, должен проводить только специалист и только с разрешения коммунальных служб.

    Все владельцы квартир при перепланировке сталкиваются с вопросами:
    Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире?
    Насколько удобной станет квартира после перепланировки?
    Как согласовать перепланировку в службах ЖКХ?
    Что сделать, чтобы уютный дом после перепланировки не превратился в запутанный лабиринт, не пригодный для жизни?

    Как не повредить во время перепланировки несущую конструкцию здания? "Служба Согласования Перепланировок " поможет решить все вопросы, связанные с согласованием перепланировки и придать вашему дому неповторимый облик. Наши специалисты разработают для вас оригинальный проект перепланировки, который не навредит конструкции здания, сделает вашу квартиру уютной и изменит ваше представление о комфорте. Специалисты "Службы Согласования Перепланировок" помогут составить документы и согласовать проект перепланировки с инстанциями города. Мы возьмем на себя техническое обследование здания, проектирование перепланировки, замену свидетельства и техпаспорта и все необходимые разрешения. При выполнении дизайн проекта и технологической документации мы приведем Ваши пожелания в соответствие с теми нормативными актами, которые сегодня действуют в г. Уфе, согласно Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г.

    Процесс согласования и узаконения предполагает определенные финансовые затраты (разработка проекта, экспертиза несущих конструкций, платежи в инстанциях города). Не каждый желающий узаконить или согласовать перепланировку в своей квартире, способны на не малые разовые затраты. В связи с этим наша компания предоставляет без процентную рассрочку платежей до 12 месяцев. Для получения разрешения или узаконения перепланировки с помощью Службы Согласования Перепланировок необходимы следующие документы:

    1. Нотариально заверенные документы на право владения квартирой
    2. Технический паспорт квартиры
    А сколько времени, денег и нервов, по самым скромным подсчётам, Вы потеряли бы делая это самостоятельно?



    Назад
    Перевод в нежилой фонд - вложение в будущее

    Каждый человек мечтает вложить свои инвестиции туда, где можно получить максимально высокий стабильный доход.

    Например, купив квартиру на первом этаже жилого дома с последующим переводом в нежилой фонд Вы сможете получить наибольшую прибыль как при аренде, так и последующей продаже будущего помещения. В итоге Вы получаете именно то, что хотели, и сэкономите средства. Ведь стоимость кв. м. жилья значительно ниже стоимости коммерческой недвижимости. При сдаче в аренду нежилого помещения (под магазины, аптеки, офисы), Вы сможете ежемесячно получать прибыль в размере от 1000 до 1500 руб. за кв. м. - а это значительно выгоднее, нежели сдавать квартиру в аренду. Иными словами, осуществив перевод квартиры в нежилой фонд, Вы сможете обеспечить для себя и для своих детей безбедное будущее!

    Единственное с чем Вам придется столкнуться в данной ситуации, так это длительная и «мучительная» процедура перевода квартиры в нежилой фонд, которая может занять не один месяц. Взявшись за решение этих вопросов, Вы должны обладать огромным терпением и опытом в этой области. Иначе процедура превратиться в бесконечное хождение по инстанциям за очередной недостающей «бумажкой».

    «Служба Согласования Перепланировок» имеет всё необходимое для решения Вашего вопроса по переводу помещения в нежилой фонд за минимально короткие сроки с соблюдением всех требований действующего законодательства. Для Вас мы осуществим весь комплекс работ: подберем подходящий вариант квартиры на 1-м. этаже, разработаем проектную документацию, осуществим перевод в нежилой фонд, поможем в получении лицензии.



    Назад
    Квартирный вопрос: как не попасться на крючок

    Ох, и тяжело бывает сделать выбор! Особенно когда варианты так и сыплются на вас со всех сторон, один другого интереснее. Но вот идеальная квартира найдена! До чего же не терпится поскорее покончить с формальностями и приступить к обустройству собственного гнездышка. Однако прежде чем будоражащие фантазию интерьеры с глянцевых страниц журналов заставят вас позабыть обо всем на свете, нелишне остановиться и еще раз подумать: не допустили ли вы ошибок, грозящих массой неприятностей?

    Главное, о чем не следует забывать покупателю, приобретая квартиру, он становится также обладателем всех проблем, с ней связанных. Поэтому, даже если выбор пал на жилище совсем новенькое и еще не обжитое, лучше, руководствуясь народной мудростью, семь раз проверить и только потом бежать оформлять документы.

    Досадное недоразумение, или покупаем кота в мешке

    О каких, собственно, документах идет речь? При осуществлении купли-продажи, а также других операций с недвижимостью фигурируют два основных документа.
    Первый - свидетельство о собственности, выдаваемое на основании договора о купле-продаже или договора о приватизации квартиры. Свидетельство подтверждает право собственности и содержит информацию о субъекте (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные владельца) и объекте права. Второй документ - поэтажный план БТИ (графический) и экспликация (описание характеристик объекта собственности). Покупая квартиру, юридически вы приобретаете именно этот план. Поэтому важно убедиться в том, что поэтажный план БТИ и экспликация не только имеют тот же адрес, что и квартира, но и соответствуют ее фактическому виду: конфигурации, числу помещений и их функциональному назначению (то есть, говоря простым языком, комната - это комната, кухня - это кухня, а санузел - это санузел и на техническом паспорте, и в квартире). В противном случае есть риск получить объект недвижимости с не утвержденной перепланировкой. В этом случаи уже на выполненную перепланировку придется заказывать техническую документацию (техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, проект переустройства квартиры), а потом пытаться пройти согласование (задним числом!) с целью получения разрешения на перепланировку. Процесс этот хлопотный, поэтому можно заранее готовиться расстаться не только с приличной суммой, но и с немалым количеством времени. Совсем другое дело, если на изменения, произошедшие в квартире, невозможно оформить проектную документацию. Например, в квартире появился симпатичный проем между кухней и комнатой (вариант достаточно распространенный). В данном случае при расчетах проектировщика важными становятся не только размеры выполненного проема, но и состояние до и после образовавшейся в стене арки. При этом кто, когда, а главное, чем выполнял проем и есть ли внутри стены по его периметру необходимое усиление металлоконструкцией, выяснить вряд ли удастся. Для любого здания существует целый ряд конструктивных ограничений, и инженер-проектировщик не отважится возложить на себя ответственность за появившийся неизвестным ему способом проем. Все, что остается в таком случае владельцу, - беспокоиться за безопасность своего жилища. Приобретение, еще недавно доставлявшее столько радости, превращается в чемодан без ручки - ни бросить, ни починить невозможно.

    Бывает и по-другому. Квартира куплена, неутвержденная перепланировка обнаружена, но новый владелец не спешит заниматься этим вопросом. Подобная позиция не влечет за собой ничего хорошего. Во-первых, со временем хозяина квартиры обяжут либо оформлять соответствующую документацию и составлять новый план БТИ, либо возвращать квартире прежний вид (с симпатичными проемчиками и несогласованными перегородками придется расстаться). Во-вторых, таким образом новоиспеченный владелец лишает себя одного из прав - права распоряжения недвижимостью. Это значит, что при любых операциях с ней (включая процедуру наследования) возникнут трудности.

    Чем опасна свободная планировка?

    О покупке квартиры с так называемой свободной планировкой следует сказать особо

    Чаще всего такая формулировка звучит из уст продавцов недвижимости и относится к новостройкам. На самом деле это всего лишь крючок риелторов, вкладывающих в данное понятие свой смысл. Речь идет о квартирах в кирпичных или монолитно-кирпичных домах, где строителями не были установлены внутренние перегородки (те из них, которые не являются несущими). Недобросовестный риелтор, демонстрируя покупателю внушительную площадь, убедительно рассказывает, что на ней якобы можно создать индивидуальное, ни на что не похожее жилище. При этом клиенту показывают некий типовой план внутреннего расположения помещений, где указан номер приобретаемой квартиры, но вовсе не предусмотрена свободная планировка! Разумеется, агент, предвосхищая недоумение клиента, объясняет данное несоответствие одним из существующих вариантов. Мало кто находит в себе силы разобраться в ситуации, ведь фактическое отсутствие в квартире каких-либо перегородок будит фантазию и рождает дерзкие планы. Кому какое дело, что там написано в этих бумажках! Но не тут-то было! Как ни обидно, а пострадает опять-таки покупатель: 99 шансов из 100, что после сдачи дома и обмеров БТИ, купленная квартира, несмотря на свой физический вид, юридически приобретет очертания виденного ранее в руках агента плана. А это означает только одно: новый владелец квартиры будет обязан восстановить за свой счет внутреннюю планировку квартиры в строгом соответствии с документами, то есть по предусмотренному автором дома проекту, или заказать проект перепланировки и техническое заключение, чтобы пройти весь путь согласований и, соблюдая закон, получить разрешение на переустройство. Но даже после оформления необходимой документации вряд ли удастся воспользоваться всеми преимуществами свободной планировки, поскольку в конечном счете кухня должна остаться кухней, комнаты - комнатами, а санузлы - санузлами. Где уж тут разгуляться фантазии!

    Подведем итоги: владелец заплатил дороже за возможность обладать индивидуальным жильем, позволив строителям сэкономить на внутренних стенах, ощутимо потратился на ремонт новостройки и приведение документов на квартиру в порядок. И это в то время, когда он еще не стал собственником квартиры и на руках у него есть только договор долевого строительства (договор инвестирования или договор финансового вклада) и акт выполненных перед контрагентом финансовых обязательств.

    В результате сплошные разочарования: до получения свидетельства о регистрации права собственности он не получит разрешения на перепланировку и окажется вне закона, под пристальным оком властей.

    Как избежать подобных неприятностей?

    Прежде всего быть внимательнее! Покупка жилья - вещь серьезная. Не пренебрегайте консультациями специалистов.



    Назад
    Перепланировка это...

    Если кратко определить понятие «перепланировка», то это любое изменение первоначального вида квартиры. Оно включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, остекление балконов и тому подобное. Сегодня практически не один серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности, поэтому и возникает желание убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, остеклить лоджию и многое другое. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, требует обязательного согласования. И если даже факт несанкционированной перепланировки останется в тайне, собственник жилья станет заложником своей квартиры, поскольку не сможет ее ни продать, ни обменять, и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде, либо узаконена перепланировка. А если о самовольной перепланировке станет известно органам исполнительной власти, то дело не обойдется без различных штрафных санкций, вплоть до опечатывания квартиры. Согласование перепланировки весьма затруднительный процесс – который отнимает много времени и сил, поэтому такой вопрос лучше доверить профессионалам.



    Назад
    Перевод в нежилой фонд

    Перевод квартиры в нежилой фонд является наиболее коммерчески выгодным решением, так как, прибыль от сдачи в аренду или же продажа помещения может принести большую выгоду, нежели от аналогичных сделок с жилыми помещениями. По закону переводить в нежилой фонд можно только те квартиры, которые расположены на первых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. В реальной практике есть случаи, когда переведенные квартиры расположены выше первого этажа – но это возможно при условии, если нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд. Существует ряд случаев, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается. Во-первых, если помещение используется собственником для постоянного проживания. Во-вторых, если квартира находится в ипотечном кредите, в аресте либо в залоге. В третьих, если отсутствует возможность оборудовать отдельный от жилой части строения вход. Стоимость услуг по переводу помещения в нежилой фонд зависит от множества факторов: от площади квартиры, материала стен дома, самой перепланировки помещения, т.е. Под какой именно вид деятельности планируется помещение: офис или магазин, стоматология либо место общественного питания. Сроки перевода варьируются от двух с половиной до шести месяцев. Так же важно помнить, что перепланировка в многоэтажных домах без консультации специалистов и согласия государственных инстанций является очень опасной и может привести к тяжелым последствиям, а также нанесению вреда здоровью и жизни жителей Вашего дома.



    Назад
    Перепланировка нежилого помещения

    Перепланировка нежилого помещения во многом связана с изменением функционального назначения помещения а также инженерного оборудования. На сегодняшний день, необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Арендуя или покупая помещение под офис, магазин и тому подобное, редко можно найти помещение которое полностью будет устраивать. У каждой фирмы возникают свои потребности и нужды касательно планирповки помещения. При оборудовании любого нежилого помещения «под себя» приходится проводить по крайней мере элементарные работы по перепланировке. Перепланировка любых помещений начинается с разработки проектной документации, после чего она согласовывается и подается на рассмотрение в межведомственную комиссию. Важно отметить, что перепланировка нежилого помещения обычно оказывается гораздо дороже, нежели квартиры или коттеджа. Услуги согласовывающих инстанций также заметно дороже. Лучше всего обратиться к профессионалам еще на этапе приобретения помещения, которое планируется переводить в нежилое. Так как если, например, оно расположено в жилом здании, придется оборудовать отдельный вход и получать разрешение на изменения фасада здания. Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов приточно-вытяжной вентиляции и многое другое. Если ремонт квартиры и нежилого помещения по указанным причинам провести невозможно, его придется либо продать, либо использовать его площадь как-то иначе.



    Назад
    "Русский" перевод

    Вы готовы начать новый бизнес, но не можете найти помещение? Для успешного старта подойдет квартира на первом этаже жилого дома. Правда, сначала нужно совершить нелегкую процедуру перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Этот процесс связан с массой «бумажной» работы. Справиться с горой проектов и справок поможет инструкция от «Службы Согласования Перепланировок».
    Чтобы перевести собственность в нежилой фонд, в первую очередь нужно ознакомиться с условиями перевода. Приобретая помещение, убедитесь, что:

    1. квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
    2. возможно обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры.

    Иногда кажется, что с обеспечением отдельного доступа не возникнет проблем. Но может случиться так, что прямо под будущим крыльцом обнаружатся тепловые или электрические сети. Непосредственно при оформлении покупки нет необходимости заявлять о том, что жилое помещение будет переведено в нежилой фонд. Сама процедура достаточно сложна и может длиться до 9-10 месяцев. За это время необходимо разработать проект и пройти все согласования. Проект фасада стоит 25-30 тысяч рублей. За проект внутренней перепланировки придется заплатить 25-50 тысяч рублей. Все согласования этого проекта будут стоить еще 100-200 тысяч рублей. Рабочий проект сдается на межведомственную комиссию. После получения постановления главы города о переводе помещения и второго постановления на строительство производятся ремонтные работы, объект сдается в эксплуатацию, регистрируется в БТИ и Регистрационной службе.

    Подведем итоги. Только на оформление всех необходимых документов придется потратить около 150 тысяч рублей. К этой сумме нужно добавить еще около 100 тысяч за работу юриста. Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от площади помещения. Хотя, разница в расходах на перевод однокомнатной и трехкомнатной квартир невелика и составляет 20-30 тысяч рублей. Несмотря на то, что процедура перевода отнимает большое количество времени, средств и сил, она является необходимым условием для создания офиса или магазина в жилом доме. Проект фасада состоит из:
    1. копии части генплана города с границами благоустройства и обозначением дома, в котором находится переводимая квартира;
    2. эскиза, изображающего, как будет выглядеть будущий офис или магазин;
    3. схемы перепланировки;
    4. пояснительной записки.

    Рабочий проект состоит из следущих разделов:
    1. генплан;
    2. технология;
    3. архитектурно-строительная часть;
    4. отопление и вентиляция;
    5. водоснабжение и канализация;
    6. электроснабжение;
    7. пояснительная записка.



    Назад
    Осень - время подумать о переводе в нежилой фонд

    Каждый человек мечтает вложить свои инвестиции туда, где можно получить максимально высокий стабильный доход.

    Например, купив квартиру на первом этаже жилого дома с последующим переводом в нежилой фонд Вы сможете получить наибольшую прибыль как при аренде, так и последующей продаже будущего помещения.
    В итоге Вы получаете именно то, что хотели, и сэкономите средства. Ведь стоимость кв. м. жилья значительно ниже стоимости коммерческой недвижимости.
    При сдаче в аренду квартиру, переведенную в нежилой фонд (под магазины, аптеки, офисы), Вы сможете ежемесячно получать прибыль в размере от 1000 до 1500 руб. за кв. м. - а это значительно выгоднее, нежели сдавать квартиру в аренду т.к. в среднем стоимость аренды составит порядка 50000-70000 руб. Иными словами, осуществив перевод квартиры в нежилой фонд, Вы сможете обеспечить для себя и для своих детей безбедное будущее! А осень самое время подготовить все документы на согласование, так как узаконение и согласование всех документов занимает порядка 4-х месяцев.
    В итоге ближе к весне Вы спокойно сможете приступить к строительно-монтажным работам без каких-либо на то препятствий.

    Единственное с чем Вам придется столкнуться в данной ситуации, так это длительная и «мучительная» процедура перевода квартиры в нежилой фонд, которая может занять не один месяц. Взявшись за решение этих вопросов, Вы должны обладать огромным терпением и опытом в этой области. Иначе процедура превратиться в бесконечное хождение по инстанциям за очередной недостающей «бумажкой». «Служба Согласования Перепланировок» имеет все необходимое для решения Вашего вопроса по переводу помещения в нежилой фонд за минимально короткие сроки с соблюдением всех требований действующего законодательства.

    Для Вас мы осуществим весь комплекс работ: подберем подходящий вариант квартиры на 1-м этаже, разработаем проектную документацию, осуществим перевод в нежилой фонд, обеспечим сопровождение строительно-монтажных работ.



    Назад
    Присоединение лоджий

    Сегодня у многих жителей многоквартирных домов возникает потребность в увеличении площади собственной квартиры.

    Причин может быть множество: желание увеличить площадь кухни либо спальни, внести дизайнерское решение в собственную квартиру, сделать ее более уютной и комфортной.
    Когда на счету каждый квадратный метр, любая возможность увеличения жилой площади оказывается «на вес золота». Присоединив лоджию к квартире, Вы получите 5-8 дополнительных квадратных метров. Согласитесь, в условиях однокомнатной квартиры это очень даже немало! Присоединение лоджии является одним из популярных приемов перепланировки в малогабаритных квартирах. Но для получения необходимого разрешения Вам потребуется собрать массу документов, обойти не одну инстанцию, при этом денежных затрат все равно не избежать. Важно учитывать множество подводных камней, с которыми так или иначе придется столкнуться.

    Прежде чем увеличить площадь кухни либо жилой комнаты за счет присоединения лоджии путем демонтажа подоконной тумбы, необходимо вызвать специалиста, так как данная стена по строительным нормам считается несущей. Так же Вы должны правильно рассчитать утепление лоджии, чтобы в последующем избежать холода и сырости в квартире. Необходимо понимать нюансы при которых возможно присоединить балкон, и соответственно при которых этого сделать невозможно.

    Есть выход - воспользоваться услугами специалистов «Службы Согласования Перепланировок» мы поможем не только сэкономить Ваше личное время на этапе подготовки к работам, но и получить разрешение в кратчайшие сроки, а значит Вы сможете быстрее приступить к реализации задуманной цели.



    Назад
    Перепланировка: недопустимые нарушения

    Креативный подход и желание улучшить свои жилищные условия – это прекрасно и для этого существует процедура согласования перепланировки квартиры. В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы, соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Прежде чем начинать перепланировку, необходимо знать что нельзя делать. А именно: трогать системы вентиляции, замуровывать в стену стояки газовых труб, переносить кухню в жилую комнату, размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне. Рассмотрим согласование перепланировки квартиры вне закона. К таковым относят самовольную перепланировку квартиры. В случае нанесения вреда коммуникациям и зданию в целом, а также нежелания их восстановить к нарушителю применяют ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На основании данной статьи суд правомочен принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Каждый отдельный случай имеет свои пути решения, известные специалистам. Вы можете заниматься согласованием самостоятельно, а можете доверить согласование перепланировки профессионалам своего дела. «Служба Согласования Перепланировок» поможет не только сэкономить Ваше личное время на этапе подготовки к работам, но и получить разрешение в кратчайшие сроки, а значит Вы сможете быстрее приступить к реализации Вашей мечты.



    Назад